今天，之江板塊的華潤(rùn)·沄璟公示了首批房源的預(yù)售證，推出124套房源，戶型建筑面積約145㎡和178㎡，將在5月22日-5月24日進(jìn)行線上登記。這批房源精裝均價(jià)約45000元/㎡，在此之前，之江板塊的新盤(pán)限價(jià)是37500元/㎡，沄璟一下跳漲了7500元/㎡，漲幅高達(dá)20%。

沄璟去年11月拿地，樓面價(jià)26846.64元/㎡，打破當(dāng)時(shí)的板塊地價(jià)紀(jì)錄，成為之江新地王。而華潤(rùn)也把這個(gè)項(xiàng)目定位為改善盤(pán)，戶型145㎡起步，最大215㎡，全部?jī)商輧蓱簦瑥那岸螘r(shí)間公開(kāi)的樣板區(qū)可以看到，項(xiàng)目把電梯廳做成了類一梯一戶的效果，體驗(yàn)感更好。

沄璟樓幢效果圖

作為不限價(jià)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品上也進(jìn)行了一些升級(jí)迭代。例如打造了地下會(huì)所和恒溫泳池；地下車(chē)庫(kù)打造了采光井和綠植景觀；業(yè)主家門(mén)口的電梯廳進(jìn)行了一體化設(shè)計(jì)，門(mén)口的玄關(guān)柜也作為交付標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)餐邊柜和嵌入式冰箱也在交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)……相比以往的限價(jià)盤(pán)和二手房，產(chǎn)品力有了很大提升。

目前之江轉(zhuǎn)塘在售項(xiàng)目云涌之江限價(jià)37500元/㎡，已經(jīng)不止一次開(kāi)盤(pán)0登記，基本處于隨到隨買(mǎi)的情況。相比之下，沄璟項(xiàng)目的位置要更加核心，斜對(duì)面就是當(dāng)紅文化地標(biāo)之江文化中心，與之江銀泰僅隔著兩條街道，周邊的居住氛圍也更加成熟。

項(xiàng)目周邊的二手房，目前的價(jià)格基本低于沄璟。云荷廷目前在貝殼找房掛牌的房源中，最低單價(jià)僅約4萬(wàn)元/㎡，四室大戶型最低掛牌單價(jià)約4.1萬(wàn)元/㎡。而另一邊的恒大瀾玉水晶熙園，目前的掛牌價(jià)大多在4萬(wàn)元/㎡以下。稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的次新房珊瑚世紀(jì)，3月份的成交均價(jià)為4.46萬(wàn)元/㎡。

在整個(gè)之江相對(duì)核心的地段，加上產(chǎn)品的迭代優(yōu)勢(shì)，沄璟在目前的市場(chǎng)上會(huì)有一定的溢價(jià)能力，對(duì)于之江板塊的地緣性改善客戶來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)也沒(méi)有位置更核心、產(chǎn)品配置更高的項(xiàng)目選擇。但相比限價(jià)漲價(jià)20%的幅度并不算小，178㎡戶型總價(jià)要突破800萬(wàn)元，這個(gè)總價(jià)段甚至可以考慮市區(qū)的一些樓盤(pán)。與此同時(shí)，杭州樓市4月以來(lái)的冷卻速度也比想象更快，這個(gè)價(jià)格能否被市場(chǎng)接受，我們拭目以待。