2025年3月，隨著"金三銀四"傳統樓市旺季的到來，中國房地產市場呈現出明顯的回暖跡象。特別是在華東地區的重點城市，樓市交易活躍度大幅提升，土地市場也出現了積極變化。本文將從成交量、帶看量和土地市場三個方面，詳細分析當前樓市回暖的具體表現。

成交量大幅增長

今年2月，盡管受到春節假期的影響，但多個重點城市的房地產成交量仍然實現了顯著增長。以上海為例，2月份二手房網簽量接近1.7萬套，同比大漲約120%，創下近三年同期最高紀錄。新房市場表現同樣亮眼，"日光盤"再次出現。2月26日，位于內環內的普陀區越秀蘇河和樾府項目與靜安區越秀靜安天玥項目開盤當日便全部售罄。

杭州的樓市表現也十分搶眼。貝殼找房數據顯示，2025年2月，杭州二手房網簽量為5977套，同比上漲135%。此外，合肥樓市同樣呈現快速升溫態勢。據合肥城市風暴平臺統計，2025年2月，合肥新房成交1345套，同比上漲72.22%；成交面積17.74萬平方米，同比上漲67.36%。

除了成交量的增長，帶看量的顯著提升也是樓市回暖的重要指標。在杭州，多位房地產從業人士透露，二手房的帶看量和咨詢量持續上升，掛牌量達到近9個月的最高值。

最引人注目的是，杭州申花板塊核心位置的馥香園小區，最近一個月的帶看量竟高達9000多次。該區域樓盤吸引了來自溫州、臺州、金華、義烏乃至外省的購房者。許多潛在買家認為，如果不盡快入市，未來購買同等地段和品質的二手房可能需要多花幾十萬元甚至百萬元。

此外，杭州星瓚頌錦府小區上個月的二手房網簽量達21套，位居全市第二。有中介表示，該小區近兩個月已成交四十多套房子，部分業主甚至不看房就直接購買。

土地市場回暖

在房地產市場交易活躍的同時，土地市場也呈現出回暖態勢。克而瑞地產的數據顯示，2025年2月，盡管受季節性因素和降庫存目標影響，土地成交面積同環比持續回落，但北京、上海、杭州等地迎來多宗重點地塊的高溢價成交，土地成交金額同比上漲。截至2月25日，土地市場成交金額917億元，同比上升39%，平均溢價率達13.4%，自2021年7月以來首次突破10%。

進入3月，土地市場更加活躍。3月3日，上海嘉定一宗地塊掛牌出讓，吸引了4家競買人參與，最終由招商蛇口以26.6億元的中止價加上額外條件競得，成交樓面價31850元/平方米，溢價率30%。此外，廣州和深圳也將在"金三銀四"期間批量推出優質地塊，進一步刺激土地市場。

隨著供給端和需求端的持續改善，以及政策環境的不斷優化，2025年房地產市場有望延續回暖態勢。然而，業內專家提醒，盡管市場信心正在恢復，但仍需警惕存量高企、需求不足等潛在風險，預計房價大幅上漲的可能性不大，市場企穩仍將是主旋律。