現在買房是抄底還是接盤？”2024年樓市調控政策密集轉向，但房價走勢卻陷入“冰火兩重天”。國家統計局數據顯示，一線城市二手房均價較2019年峰值下跌15%，而部分三四線城市房價已跌回2015年水平。

政策工具箱全開：從限購松綁到“以舊換新”

- 廣州、杭州等30城取消核心區限購，南京推行“買房送戶口”。

- 央行年內兩次降息，首套房利率低至3.25%，創十年新低。

- 政府主導“以舊換新”試點，鄭州、長沙等城市國資平臺收購二手房作保障房。

經濟學家激辯未來走勢

看空派：社科院報告指出，城鎮化率增速放緩（2023年65.2%）、人均住房面積超41㎡，供需逆轉或致長期陰跌。

- 看多派：任澤平團隊認為，一線城市土地稀缺性+改善需求旺盛，核心地段房價5年內或反彈20%。

典型案例：從深圳到鶴崗的“中國房價折疊”

- 深圳前海某豪宅盤2024年單價跌破10萬/㎡，較2021年高位縮水40%。

- 鶴崗5萬元“白菜價”房源激增，但帶院落的改善型住房仍穩定在20萬以上。