一線城市持續(xù)回暖：京滬深房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，廣州止跌企穩(wěn)

2025年1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二手房?jī)r(jià)格同步回升0.1%。其中深圳表現(xiàn)尤為亮眼，新房、二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)4個(gè)月上漲，分別達(dá)到0.2%和0.4%的環(huán)比漲幅。上海以0.6%的新房漲幅領(lǐng)跑，北京雖新房微降0.4%，但二手房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定。廣州作為四大一線中唯一新房?jī)r(jià)格持平的城市，也結(jié)束了持續(xù)數(shù)月的下跌趨勢(shì)。核心區(qū)域高品質(zhì)房源認(rèn)購(gòu)活躍，市場(chǎng)抗跌性顯著增強(qiáng)。

二線城市時(shí)隔19個(gè)月首現(xiàn)上漲！南京杭州成都成復(fù)蘇先鋒

二線城市新房?jī)r(jià)格迎來(lái)重大轉(zhuǎn)折，1月環(huán)比上漲0.1%，這是自2023年6月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。成都、南京以0.7%的漲幅并列榜首，武漢、無(wú)錫緊隨其后，長(zhǎng)三角與成渝都市圈形成連片上漲區(qū)域。值得關(guān)注的是，三亞、海口等旅游城市同步回暖，顯示出政策紅利與季節(jié)性需求的雙重驅(qū)動(dòng)。二手房市場(chǎng)雖仍以"以價(jià)換量"為主，但成都、重慶等西部核心城市已出現(xiàn)價(jià)格筑底信號(hào)。

政策組合拳顯效：利率下調(diào)+舊改發(fā)力，市場(chǎng)信心回歸

央行1月新增住戶中長(zhǎng)期貸款4935億元，創(chuàng)年內(nèi)新高，印證購(gòu)房需求逐步釋放。城中村改造加速推進(jìn)，僅北京海淀朱房地塊單日吸金182億，房企拿地總額同比激增41.4%。專家指出，改善型需求成為主力，上海、杭州等地144㎡以上大戶型價(jià)格漲幅明顯，全國(guó)66城四居室熱度占比持續(xù)攀升。政策托底效應(yīng)下，70城新房上漲城市增至24個(gè)，房?jī)r(jià)"止跌回穩(wěn)"趨勢(shì)確立。

小陽(yáng)春行情可期：返鄉(xiāng)置業(yè)潮+政策加碼，樓市迎關(guān)鍵轉(zhuǎn)折

隨著春節(jié)后網(wǎng)簽量回升，核心城市已現(xiàn)回暖征兆。成都、武漢等城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去化加速，南京云城地塊取消限價(jià)引發(fā)市場(chǎng)熱議。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心專家強(qiáng)調(diào)，若存量房盤活、專項(xiàng)債收儲(chǔ)等增量政策落地，一季度或?qū)⒂瓉?lái)由返鄉(xiāng)置業(yè)、婚房需求帶動(dòng)的季節(jié)性反彈。2025年或是樓市告別負(fù)增長(zhǎng)、實(shí)現(xiàn)"軟著陸"的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折年。