2月20日訊（記者 傅霏雯）2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二、三線城市環(huán)比總體略降；同時(shí)，一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅均持續(xù)收窄。其中，廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比跌幅持續(xù)收窄，釋放出筑底信號(hào)，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢(shì)。

 

全國(guó)70城

 

一線城市環(huán)比上漲二三線總體略降

 

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

1月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，這是自2023年6月以來(lái)的首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月持平。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

 

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%，降幅較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.6%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

 

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.0%，降幅較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降7.6%，降幅較上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

廈門

 

新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲二手房?jī)r(jià)格持平

 

1月份，廈門新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下跌7.9%。

 

從不同面積段來(lái)看，90㎡及以下新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比下跌8.1%；90-144㎡新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平，同比下跌7.1%；144㎡以上新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比下跌9.0%。

 

成交量方面，據(jù)中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)，廈門1月份商品住宅供應(yīng)4.8萬(wàn)㎡，成交10.1萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌47%，同比上漲15%。分析認(rèn)為，1月份適逢春節(jié)傳統(tǒng)淡季，樓市進(jìn)入休整期，且廈門為逆返鄉(xiāng)城市，導(dǎo)致成交大幅下滑。

 

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，80-90㎡剛需產(chǎn)品占比 29.6%，100-120㎡產(chǎn)品占比28.9%；總價(jià)段方面，200-300萬(wàn)元總價(jià)段占比38.1%，200萬(wàn)元以下總價(jià)段占比24.1%。由此可見(jiàn)，剛需群體是當(dāng)前市場(chǎng)的購(gòu)房主力，反映出在房?jī)r(jià)下行周期中，首置客群對(duì)“低總價(jià)+高實(shí)用性”的剛性需求。

 

截至1月底，廈門全市住宅總存量達(dá)508.2萬(wàn)㎡。按近3年年均187.5萬(wàn)㎡的去化速度計(jì)算，去化周期約為2.7年。在六區(qū)中，同安區(qū)總存量161.8萬(wàn)㎡，居六區(qū)之首；島內(nèi)總體存量142.6萬(wàn)㎡，若剔除帝景苑、云頂至尊約51.9萬(wàn)㎡，總庫(kù)存為78.5萬(wàn)㎡，去化周期為1.7年。

 

1月份，廈門二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平；同比跌幅10.7%，但跌幅有所收窄。

 

成交量方面，1月廈門二手住宅成交1695套，環(huán)比下跌42%，同比上漲1%；成交面積17.7萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌47%，同比下跌2%。

 

市場(chǎng)展望

 

節(jié)后成交量回升3月有望顯著提升

 

綜合來(lái)看，1月受春節(jié)假期影響，廈門樓市成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑，但與去年同期相比，市場(chǎng)已呈現(xiàn)止跌回暖態(tài)勢(shì)。節(jié)后成交量回升也印證了這一趨勢(shì)。

 

中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)顯示，2月3日至2月9日，廈門商品住宅成交81套，成交面積 0.87萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲72.6%；2月10日至2月16日，成交154套，成交面積1.66萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲90.8%。不過(guò)，2月依然為傳統(tǒng)樓市淡季，總體成交依然處于低位。預(yù)計(jì)隨著各大樓盤營(yíng)銷活動(dòng)的持續(xù)發(fā)力，3月份廈門市場(chǎng)成交量或?qū)⒂瓉?lái)顯著提升。