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今日，國家統(tǒng)計局公布了《70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，為我們展現(xiàn)了2025年1 月份房地產(chǎn)市場的最新動態(tài)。整體而言，1月房價持續(xù)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢。
新房：上漲城市增加，核心城市表現(xiàn)突出
在 70 個大中城市中，新建商品住宅銷售價格的表現(xiàn)可圈可點。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，價格上漲的城市達到了 24 個，相較于上月增加了 1 個；同比上漲的城市有 2 個，與上月持平。值得關注的是，1 月份房價上漲城市的數(shù)量再度增多，從之前的 23 個升至 24 個，這一數(shù)據(jù)刷新了自 2023 年 7 月以來的新高。
從各城市具體表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格漲幅排名前列的城市中，成都和南京以 0.7%的環(huán)比漲幅并列第一，上海和寧波則以 0.6%的環(huán)比漲幅緊跟其后。不過，北海、呼和浩特和丹東三個城市領跌，環(huán)比跌幅都是 0.6%。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪指出，2025 年伊始，價格端“止跌回穩(wěn)”的趨勢仍在延續(xù)，特別是新房價格方面，不僅上漲城市的個數(shù)持續(xù)增加，而且總體環(huán)比降幅也在不斷收窄，核心一二線城市的房價普遍保持堅挺并呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，1 月通常是傳統(tǒng)的銷售淡季，在這樣的背景下房價上漲城市數(shù)量還能增加，實屬不易。這充分說明市場預期正在持續(xù)好轉(zhuǎn)，房價上漲的動力不斷增強。而上漲城市數(shù)量的增加，又會進一步引導市場預期，有助于推動房地產(chǎn)市場在一季度出現(xiàn)小陽春的局面。
他還特別提到，南京房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正值得重點關注。作為典型的市場深度調(diào)整城市，去年 12 月和今年 1 月，南京都是房價上漲最快的城市之一，這意味著一些深度調(diào)整的二線城市基本面修復動力強勁，有可能成為新一輪房價上漲的先鋒。
根據(jù)易居研究院測算，1 月份全國 70 個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為 -0.1%，同比漲幅為 -5.5%，較去年 12 月份均有積極改善。易居研究院分析認為，房價指標的進一步改善與 1 月份交易市場行情的積極表現(xiàn)密切相關，這充分顯示出在政策利好的推動下，市場基本面正在持續(xù)改善。
二手房：滬深領跑，價格分化可期轉(zhuǎn)正
二手住宅銷售價格方面，上海和深圳表現(xiàn)搶眼。1 月，上海和深圳以 0.4%的環(huán)比漲幅并列第一，寧波以 0.3%的漲幅位居第三；揚州則以 1.2%的跌幅居首，昆明、錦州和襄陽緊隨其后，跌幅均為 0.8%。同比數(shù)據(jù)顯示，暫無城市處于上漲態(tài)勢。
從數(shù)據(jù)來看，1 月二手房價上漲城市數(shù)量從此前的 9 個減少到 7 個。關榮雪分析稱，二手房價格走勢自去年 9 月份以來開始出現(xiàn)積極變化，但今年年初修復趨勢略顯停滯，上漲城市個數(shù)略有減少，這表明“以價換量”仍是二手房市場的短期特征，市場需要等待供求關系逐步改善，進而引導價格止跌回穩(wěn)。
嚴躍進指出，雖然二手房價上漲城市數(shù)量有所減少，但總體而言，高品質(zhì)的二手房價格已逐漸進入新一輪漲價通道。部分地區(qū)二手房價格調(diào)整與房源結(jié)構(gòu)有關，未來二手房價格將出現(xiàn)分化，基于房源屬性將形成漲價和下跌兩種不同態(tài)勢。
易居研究院測算數(shù)據(jù)顯示，1 月份全國 70 個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為 -0.3%，環(huán)比指標沒有變動，同比漲幅為 -7.8%，同比指標進一步改善。易居研究院預測，由于目前二手房同比指標跌幅正在收窄，按此趨勢發(fā)展，下半年二手房價格同比或許會轉(zhuǎn)正。因此，上半年購買二手房性價比最高，因為當前價格已接近較大的降價空間。
后市展望：政策支持下房價有望穩(wěn)步修復
綜合來看，自 926 定調(diào)“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，市場預期得到了明顯改善。新房價格呈現(xiàn)出持續(xù)向好的修復態(tài)勢，總體環(huán)比降幅連續(xù)收窄，價格上漲城市個數(shù)逐步增多。同時，房企信心也在逐步恢復，優(yōu)質(zhì)項目的供應為新房價格上漲提供了動力。
關榮雪預計，在政策的持續(xù)支持以及成交端積極復蘇的帶動下，未來房價將延續(xù)穩(wěn)步修復的態(tài)勢。易居研究院也認為，1 月房價指數(shù)的表現(xiàn)是一個良好的開端，這表明去年以來出臺的系列政策精準有效，市場反饋積極，信心得到持續(xù)提振。其中，一二線城市房價由跌轉(zhuǎn)漲傳遞出了積極信號，這些城市將在 2025 年引領房價上漲和市場穩(wěn)中向好，有助于進一步引導市場預期，推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
同時，易居研究院強調(diào)，二手房市場在近兩年的房地產(chǎn)市場中發(fā)揮著關鍵作用。目前部分強勢二手房市場表現(xiàn)良好，主要原因在于政策積極有效、價格經(jīng)過深度調(diào)整。這些二手房往往具有認購性價比高、位于城市核心地段、學區(qū)資源豐富等優(yōu)勢。總體而言，上半年是認購二手房的黃金階段，隨著后續(xù)二手房價格逐漸企穩(wěn)，市場判斷也將隨之發(fā)生變化。