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在省城里看中了一套二手房，房子要價(jià)180萬(wàn)。她計(jì)劃先交50萬(wàn)的首付款，然后每個(gè)月還得還6200塊的貸款。
眼看著要簽字畫(huà)押了，張姐卻在網(wǎng)上看到個(gè)消息：去年全國(guó)的新房平均價(jià)跌了4.8%，二手房掛出來(lái)的數(shù)量一下多了40%。”這可把張姐給愁壞了，心想：五年后，我這拼死拼活攢錢買的房，還能值180萬(wàn)嗎？
其實(shí)，像張姐這樣犯愁的人多了去了。
咱們來(lái)聊聊樓市的三件大事，給大伙算算賬，讓大家心里有個(gè)譜。
說(shuō)起2024年的樓市，真是讓人一頭霧水。政府這邊忙著出政策救市，那邊房?jī)r(jià)卻像坐了滑梯一樣，一路往下溜，一點(diǎn)要停的意思都沒(méi)有。看看數(shù)據(jù)，去年新建的商品房賣的地方比前年少了12.9%，賣的錢更是少了17.1%。
這說(shuō)明大家買房的熱情不高了。而且，有13個(gè)省份二手房賣得比新房多，這說(shuō)明咱們國(guó)家的樓市，現(xiàn)在是二手房的天下了。新房的價(jià)格，去年一下跌了4.8%。開(kāi)發(fā)商為了賣房，各種打折促銷，有的甚至搞起了“買一送一”，競(jìng)爭(zhēng)激烈得很。
二手房市場(chǎng)就更慘了，掛出來(lái)的房子多了40%，可就是不好賣，以前90天能賣出去的房子，現(xiàn)在得220天。很多…便宜一半的共有產(chǎn)權(quán)房，把好多想買房的人都吸引過(guò)去了。這樣一來(lái)，商品房就更不好賣了。
那問(wèn)題來(lái)了：五年后，房子還能值多少錢？按去年新房跌的4.8%來(lái)算，五年下來(lái)，房?jī)r(jià)可能得跌個(gè)24%。也就是說(shuō)，現(xiàn)在100萬(wàn)的房子，五年后可能就剩76萬(wàn)了。但這也只是大概，每個(gè)城市的房?jī)r(jià)都不一樣。
像一線城市的好地段，因?yàn)橘Y源多，人喜歡去，房?jī)r(jià)跌得少，可能也就跌10%以內(nèi)，100萬(wàn)的房子五年后可能還有90多萬(wàn)。有些地方的房子，說(shuō)不定還能漲。二線城市就差一點(diǎn)，可能跌15%-20%，100萬(wàn)的房子能剩80-85萬(wàn)。但三四線城市就不太妙了，房?jī)r(jià)可能跌超過(guò)30%，100萬(wàn)的房子可能就70萬(wàn)都不到了。
再說(shuō)了，要是把貸款利息、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)這些都算上，五年后房子說(shuō)不定還得虧本。
看了這些，大家對(duì)買房心里有數(shù)了嗎？買房可不是小事，得想長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)。不一樣的城市，不一樣的地段，房子的未來(lái)價(jià)值差得遠(yuǎn)了。買房的時(shí)候，可得想清楚，別跟著別人瞎起哄。記住，房子是用來(lái)住的，不是炒的，買對(duì)了，家就穩(wěn)了；買錯(cuò)了，那可就是個(gè)大負(fù)擔(dān)。
01
普通人怎么應(yīng)對(duì)這樓市變化？專家給了幾個(gè)實(shí)用的建議，一起來(lái)看看。
對(duì)于那些非得買房不可的小伙伴，買房就像是挑地，得挑人多的地方。像長(zhǎng)三角、珠三角、成渝都市圈，都是人氣旺、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的地方。在這些地方買房，將來(lái)不愁沒(méi)人接盤。買的時(shí)候，盡量買現(xiàn)成的房子，那些還沒(méi)影子的事兒就別摻和了。要是買二手房，記得狠狠殺價(jià)，至少得砍掉10%，能省不少銀子。
對(duì)于那些想靠買房賺錢的朋友，得醒醒了，房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)漲個(gè)不停。想投資，就得找那些穩(wěn)當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，比如一線城市的學(xué)區(qū)房、地鐵房，這些地方的房子保值。但是，那些聽(tīng)起來(lái)高大上的三四線城市項(xiàng)目，比如什么文旅、康養(yǎng)，咱們就別碰了，搞不好就是個(gè)大坑。
對(duì)于那些租房的朋友，現(xiàn)在租房其實(shí)挺劃算的。可以考慮申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房或者公租房，這些房子便宜，能省下不少錢。現(xiàn)在房租漲得慢，房?jī)r(jià)跌得快，算盤一打，租房其實(shí)更合適。所以，租房的朋友們，別急著背上房貸，靈活點(diǎn)，租房也能過(guò)得很舒服。
總的來(lái)說(shuō)，房市的變化就像這天氣，說(shuō)變就變。咱們普通人就得有兩下子：要么看清楚形勢(shì)，要么就可能被割韭菜。房?jī)r(jià)下跌是常有的事，別老想著買房能一夜暴富。房子，就是遮風(fēng)擋雨的地方，不是什么暴富的捷徑。想想看，5年后，你花100萬(wàn)買的房，可能就剩76萬(wàn)了，但你的房貸可不會(huì)少還一分錢。這可不是嚇唬你，這是咱們得面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。